伴随着房地产行业的深度调整，土地市场也发生较大变化，一线城市的土拍热度也成为市场焦点。

(资料图)

深圳第二轮土拍成功出让7宗宅地

8月18日，深圳举行新一轮宅地出让。其中，两宗二类居住用地，一宗三类居住用地。

至此，深圳2023年第二批次宅地出让正式收官，此前挂牌的10宗宅地，成功出让7宗宅地，共收金约232亿元，流拍2宗，1宗交易终止。

在开拍前，位于光明凤凰的A503-0107地块就有6家房企报名，挂牌起始价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元；建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。最终，中建八局以16.15亿元拿下这块宅地。

对于龙岗G02315-0028地块，该宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。最终，华润置地以7500万元摇号竞得该地块。

此外，深圳地铁集团以37.32亿元拿下光明凤凰街道A614-0522宗地。

不过，在开拍前，原定于同日竞拍的龙华大浪A839-0292地块终止出让。据悉，该地块面积约3.38万平方米，建面15.94万平方米，挂牌起始价25.79亿元，商品房限价每平米5.7万元。

此外，8月初，龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地块不再竞保障房面积，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，由于两个地块无企业报价所以流拍。

央国企仍是拿地主力

也是在8月初，深圳土拍还出现首宗“竞现房销售建面”地块——宝安A001-0212地块。据悉，该地块位于宝安区新安街道，地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”。值得一提的是，该宗地规定住宅部分面积为71050平方米，这意味着现房销售最高限制建筑面积约是整体住宅部分的50%。

今年以来，深圳在土地出让规则的调整上动作频频，先是对“深超总”宅地解除“7090”政策限制，而后对深汕合作区地块建成的普通商品房不限价，如今又采用了“竞现房销售建面”的土拍方式。

近年来，北京、上海、海南、西安、福州、合肥、宁波、杭州等地土地拍卖环节都曾在公告中提出“竞现房销售”的条件。而“保交楼”、“保交付”一直是时下关注度较高的热点话题。有业内人士表示，现房销售意味着可以回避烂尾风险，现房销售面积占比越高，保证项目完成的可能性也就越高，对购房者来讲安全度也越高。

根据中指研究院最新发布的《中国300城市土地市场交易情报（2023年7月）》显示，今年1-7月住宅用地出让金TOP20城市中，杭州以1027.06亿元排名第一、北京以993.91亿元排名第二、上海以924.31亿元排名第三；第四至第十名为：广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥。

中指研究院认为，央国企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度减小，民营企业拿地积极性较上一年增长明显。从拿地企业结构来看，1-7月央国企拿地仍占主导地位，拿地金额占比超50%，同时受长三角地区民企表现活跃的影响，民企拿地金额占比提升至27%。地方国资拿地金额占比降至9%。

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